Coûts supplémentaires contributifs

Les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. Mais non seulement les loyers ont connu une telle augmentation. Les coûts supplémentaires semblent exploser. Pour de nombreux locataires, il s'agit d'une raison légitime d'examiner de plus près la facture d'électricité. Mais déjà ici commencent les problèmes. Quels sont les coûts supplémentaires réalisables et quels coûts d'exploitation ne peuvent pas être répercutés sur le propriétaire. Ici, vous aurez des réponses.

Les coûts de location en un coup d'œil

Le loyer est composé de différents éléments.

  • le loyer froid
  • les coûts supplémentaires

Le loyer froid, également le loyer net, est le loyer réel convenu entre vous et le propriétaire. Mais vous produirez en partie des coûts supplémentaires. Ces coûts supplémentaires sont également divisés.

  • utilités chaudes
  • frais d'exploitation à froid

Frais de fonctionnement chauds, remboursables

Les coûts supplémentaires incluent les coûts d’exploitation que vous causez directement. Ceux-ci incluent les points suivants.

  • eau chaude
  • chauffage
  • eaux d'égout

Frais de fonctionnement à froid, remboursables

En matière d'électricité, les locataires ont généralement un contrat direct avec la centrale électrique responsable. On ne trouve que très rarement des homologues communautaires, qui seraient ensuite partagés par toutes les parties.

Mais, en plus des coûts d’exploitation chauds, il existe, comme on l’a déjà mentionné, les coûts supplémentaires dus au froid.

  • la collecte des ordures
  • entretien du jardin
  • le nettoyage des rues
  • nettoyage de la maison
  • éclairage
  • ascenseur
  • maison d'assurance
  • ramonage de la cheminée
  • Gardien ou gardien
  • Antenne communautaire et / ou câble large bande
  • installations mécaniques de lavage
  • Puces et les tiques
  • taxe foncière

Au total, ce sont des coûts supplémentaires imputables que vous devez payer en tant que locataire. Cependant, tous ne s'appliquent pas nécessairement à vous.

Tous les coûts ne sont pas recouvrables

Ainsi, la maintenance des ascenseurs tombe dans une maison sans ascenseur. Cependant, les résidents du rez-de-chaussée peuvent toujours être impliqués dans ces coûts si, par exemple, vous avez un grenier.

Rien ne peut être facturé deux fois

Si le gardien accepte certaines parties de l'entretien du jardin, ces coûts peuvent ne pas être indiqués une seconde fois. De même, il n'y a pas de frais de nettoyage de la maison, si cela prend en charge les locataires individuels eux-mêmes. S'il y a un jardin qui ne peut pas être entré, il peut toujours être remboursé. Sinon, si le propriétaire utilise exclusivement le jardin seul.

Seuls les coûts récurrents

Mais même avec les coûts existants, il y a souvent des différends entre les parties. Il n'est pas rare que les coûts de réparation des systèmes de sonnerie, des chauffages ou de l'ascenseur aient également été transférés au locataire. Ceci (généralement du moins) est un principe: tout ce qui n’entraîne pas de coûts récurrents réguliers n’est pas recouvrable.

Pas toujours facile à interpréter

Ce serait, par exemple, les réparations que nous venons de mentionner. Toutefois, selon certaines décisions de justice, l’entretien de la tondeuse à gazon, y compris sa réparation, est néanmoins recouvrable. Il est donc évident que le sujet est difficile, même si les tribunaux jugent différemment. En gros, vous devriez toujours insister pour que le propriétaire vous montre exactement les coûts supplémentaires, si vous pensez que vous payez trop. Ce droit vous est légalement et inconditionnellement accordé dans les délais impartis.

Trucs et astuces

Tout d'abord, vous devez examiner l'évolution globale des coûts d'exploitation récupérables. À cette fin, vous pouvez consulter les frais de service de l'association de locataires via Internet. Si les suspicions d’anomalies se renforçaient, il serait préférable de choisir une association directe avec une association de locataires. Ici, vous recevrez des conseils d’experts et vous aurez accès à des avocats spécialisés compétents dans le journal interne Mietrecht.Das. Donc aussi sur les coûts supplémentaires et l'électricité.

Carte Vidéo: Jeremy Rifkin - Le coût marginal zéro (Interview)