Le balcon dans la location

Le balcon occupe une position privilégiée dans un immeuble locatif. Les droits découlant du droit de location d'un bien loué ne peuvent être entièrement transférés sur le balcon. Comme d’autres domaines, il est soumis à un droit spécial d’utilisation.

Définition du droit spécial d'usage

Bien que le droit d'utilisation spécial ne traite pas explicitement du balcon. Néanmoins, cela peut être compté d'une certaine manière. À cette fin, d’abord sur les domaines spécifiques énumérés dans la loi sur les utilisations spéciales:

  • les sous-sols
  • cuisine profonde Emplacement
  • Parking, place de parking, garage ou carport devant la maison
  • terrasses
  • Jardins ou terrains de jardin

Tous ces domaines ont en commun d'être ouverts au public. Cela les rend différents du balcon. Néanmoins, le balcon est dans une position exposée sur la façade de la maison de manière également publique, ce qui donne lieu à un droit d'utilisation spécial. Utilisation spéciale, car les droits et obligations, tels que vous existez dans un appartement en location, ne peuvent être transférés sans restrictions.

L'usage limité du balcon selon la loi de location

D'abord un exemple typique. Beaucoup de gens utilisent (ou veulent) le balcon pour les barbecues. L'appartement dispose désormais du droit fondamental de cuisiner et de préparer des plats. Mais ce n'est pas le cas sur le balcon. Enfin, les autres locataires pourraient être harcelés par la fumée et la brume lorsqu'ils grillaient avec un barbecue au charbon de bois. C’est là que la loi dite de protection des immissions privée entre en jeu.

Faire un barbecue n'est pas un droit inviolable

Par contre, faire des grillades est une activité de loisir typique de notre société. Dans cette action, les gens ne devraient pas être limités. Par conséquent, les droits des voisins en matière de barbecue ne sont pas à sens unique en ce qui concerne la non-acceptation. De nombreux jugements de tribunaux y ont déjà fait référence et le grillage du nombre d'intentions de gril, les temps de grillage annuel et individuel réglementés et évalués.

Cela ne doit pas nécessairement être complètement interdit

Selon la décision du tribunal, les décisions vont d'une fois par mois à un maximum de quatre fois par an et sont limitées aux heures allant de 17h00 à 20h00, mais selon d'autres arrêts (Stuttgart) également à 0h00. Mais pas uniquement lors de la cuisson, il existe des restrictions d'utilisation. Les changements structurels et visuels peuvent également être affectés.

Changements structurels et visuels

Cela comprend, par exemple, la modernisation d'une cloison de balcon. Cela pourrait limiter le libre développement du voisin. Il en va de même pour une vue ou une protection contre le vent sur le balcon. Non seulement le voisin pouvait se sentir limité. De plus, un tel assemblage peut signifier:

  • une interférence avec la structure du bâtiment
  • Changer l'apparence de la façade

En plus de la loi sur la location, d'autres règles s'appliquent

Les deux ne doivent pas être acceptés. Il ne s'agit pas seulement du voisin qui pourrait se plaindre et se défendre. Les institutions suivantes peuvent réduire considérablement leur loyer ici:

  • réglementation de la construction et de la construction (du code du bâtiment à la réglementation de la construction en passant par le plan de développement local)
  • Conditions et règlements du propriétaire (règles de la maison, bail)
  • Conditions et règlements de la gestion de la maison ou du propriétaire
  • Droits du voisin

D'un autre côté, cela peut entraîner le fait que la suppression d'un logement existant lors de la signature du bail, la confidentialité de la confidentialité du balcon après le déménagement peut entraîner une réduction du loyer en raison de l'utilisation limitée du balcon.

Plantes sur le balcon: oui mais non

Un autre bon exemple de la tolérance exigée sur le balcon est représenté par les plantes comme protection de balcon contre les plantes. En règle générale, les plantes de votre balcon doivent être acceptées par les voisins (également au-dessus ou au-dessous de vous). Mais les plantes perdent leurs feuilles, générant ainsi de la poussière et des gouttes d'eau. Ceci n'est accepté que sous condition par les voisins. D'autre part, les plantes de balcon peuvent également être régies par le bail ou même interdites.

Toujours délicat: location, balcon et élevage

Donc aussi avec l'élevage sur le balcon. Bien que le bétail, par exemple, les chats puissent être autorisés dans l'appartement, cela ne s'applique pas nécessairement au balcon. Même si votre balcon est protégé des chats, cela ne signifie pas nécessairement que vous êtes autorisé à garder des chats ici. Selon une décision de justice, les locataires peuvent obtenir une réduction de loyer pour le balcon si d'autres chats sont attirés. On peut supposer que les propriétaires devraient être moins enthousiastes à ce sujet.

Conclusion: le droit du bail exige beaucoup de tolérance des locataires

Il faut donc toujours voir l’utilisation du balcon un peu découplée de la loi sur la location. De nombreuses zones ne peuvent pas être clairement définies par la loi - ou quelle quantité de feuillage devrait être considérée comme mineure ou gênante? La tolérance et une coexistence harmonieuse sont donc toujours les conditions préalables les plus importantes pour préserver la paix de la maison.

Trucs et astuces

Dans le journal de la maison, vous trouverez de nombreux articles sur les balcons. Les guides vont de la définition d'une loggia comme balcon sur le balcon en bois à la chape d'un balcon.

Carte Vidéo: Les Princesses.Mazurel.Luxe.Dern étage.Balcon.Apt.130m2.Location