Les coûts de la conversion en loft en un coup d'œil

Le grenier est souvent un espace inutilisé, qui peut également être utilisé comme espace de vie supplémentaire en cas de besoin. Cependant, cela nécessite une extension complète de la surface sous le toit. Quels coûts vous pouvez vous attendre, et quel travail vous devez absolument faire, apprenez dans cet article.

premier exemple

À titre d’exemple, élargissons le grenier d’une maison familiale de 10 x 12 m. La proportion de chevrons dans la surface du toit (180 m²) est de 12% pour le toit en pente.

À réaliser

  • une isolation de toit telle que Zwischensparparendammung de résistance appropriée,
  • une doublure intérieure de la toiture avec des panneaux GK,
  • l'expansion du chauffage au sol existant et
  • la pose d'un sol stratifié
  • l'installation de quatre grands puits de lumière.
étapeprix
Isolation entre les chevrons3 956 euros
pare-vapeur1.215 EUR
Revêtement de la surface intérieure du toit (Rigips)3.675 EUR
Extension du chauffage par le sol (120 m², 4 circuits de chauffage)4 958 euros
4 fenêtres de toit (120 x 70, à voilure rabattable manuellement)1 952 EUR
Sol stratifié sur 120 m²2.534 EUR
Enduit intérieur de machine 10 mm, sur 180 m²4 840 EUR
Projet de coût total23 130 EUR

Conseils

Vous trouverez plus de détails sur le travail que nous avons calculé dans cette description de service.

Les prix dans ce post sont toujours nets.

allusion

Veuillez noter que l'exemple donné ici n'est qu'une possibilité unique de conversion de grenier. En fonction du chauffage existant et d'autres conditions locales, votre expansion peut également être réalisée de manière très différente. Pour des raisons de clarté, nous n'avons pas abordé la question du câblage électrique et des travaux d'adaptation mineurs (tels que l'utilisation de membranes pare-vapeur sur les fenêtres de toit) dans cet article. Ces coûts viendront alors à vous en plus.

général

En cas de conversion en grenier, le choix et l'épaisseur du matériau isolant doivent toujours être pris en compte pour garantir que les valeurs de protection thermique requises (spécifiées par le EnEV) sont atteintes. Dans le cas de bâtiments existants, 0,24 W / (m²K) est la valeur U minimale à atteindre pour l'isolation du toit. Il est également nécessaire d'adapter les zones de lumière là où il existe également un niveau au moins prescrit, qui ne doit pas être sous-estimé. L'installation d'un appareil de chauffage est également fondamentale. Vous ne pourrez en aucun cas éviter ces coûts, car vous devez vous conformer à la réglementation en vigueur.

Étapes de travail de base

Isolation de toiture (Zwischenparrendämmung)

Pour atteindre la valeur U requise, nous avons besoin dans notre exemple d'au moins 180 mm d'isolation du groupe de conductivité thermique (WLG) 035. Les exigences relatives au matériau d'isolation varient en fonction des chevrons dans la surface du toit et de la hauteur des chevrons. Le coût de l'isolation de la toiture change donc d'une maison à l'autre en conséquence.

pare-vapeur

Le pare-vapeur est placé sur l'isolant et fixé hermétiquement. Les barrières de vapeur sont principalement constituées de film PE. En fonction de l'épaisseur, le coût est d'environ 5 à 9 EUR par m² (y compris l'installation et l'étanchéité professionnelle). Le prix du matériel est d'environ 1 EUR par m².

Doublure intérieure du mur avec des panneaux de placoplâtre

Avec une isolation supplémentaire sous les chevrons, cette étape peut être omise. En guise d'alternative aux panneaux GK, d'autres matériaux de construction, tels que les panneaux de bois, peuvent également être utilisés. Les coûts sont d'environ 18 à 25 EUR par m², les coûts de matériel peuvent être estimés à environ 10 EUR par m².

Installation de fenêtres de toit

Bien sûr, les fenêtres de toit peuvent entraîner des coûts très différents. Les coûts sont basés sur:

  • Taille des fenêtres de toit
  • Type de fenêtre de toit (fenêtre à charnière, fenêtre battante, fenêtre battante à battant)
  • Valeur U des fenêtres
  • fonctionnement électrique ou mécanique
  • Fabricant de fenêtre du fabricant de toiture

Extension du chauffage au sol existant

Dans notre exemple, nous avons inclus une extension du chauffage par le sol, puisque près de la moitié de tous les bâtiments en Allemagne sont équipés de chauffage par le sol. Bien entendu, cependant, toute autre forme de chauffage est mise en cause (radiateurs muraux, chauffage infrarouge, etc.). Les coûts de l'extension de chauffage changent ensuite en conséquence. Pour un appareil de chauffage mural d’une longueur de 300 à 400 mm, vous devez vous attendre, par exemple, à environ 90 - 120.EUR, frais de connexion en sus.

revêtement de sol

Le stratifié est le revêtement de sol le plus économique que vous puissiez facilement poser vous-même. Bien sûr, vous pouvez poser tout autre revêtement de sol, mais vous devez généralement vous attendre à des coûts plus élevés, tels qu'un parquet ou un carrelage.

Innenputz

Le plâtre d'intérieur est généralement réalisé par des entreprises artisanales aujourd'hui à la machine. Les coûts dans le grenier environ 20 - 30 EUR par m². Les plâtres colorés coûtent généralement environ 2 à 5 EUR par m².

Coût des travaux supplémentaires éventuellement requis

Doublement des chevrons

Dans beaucoup de maisons, les chevrons ne font que 140 mm. Par conséquent, les chevrons doivent souvent être doublés pour pouvoir contenir un matériau isolant suffisamment résistant. Si cela devenait nécessaire, vous devez vous attendre à environ 8 à 11 EUR par m de doublement continu. Une autre possibilité consisterait à utiliser une isolation sous chevrons en plus de l'isolation intermédiaire des chevrons pour atteindre les valeurs d'isolation prescrites par la loi (0,24 W / (m²K)).

Isolation supplémentaire sous le chevron

Sous les chevrons, une isolation supplémentaire sous les chevrons peut être appliquée pour fournir une isolation supérieure. Si des plaques sont utilisées à cet effet, elles peuvent ensuite être directement enduites, ce qui évite l'utilisation d'un panneau avec des panneaux GK. Ici, vous devez assumer des coûts d'environ 30 à 40 EUR par m², en fonction de la valeur d'isolation choisie et du matériau de la carte.

Facteurs conservateurs

  • propre travail
  • puits de lumière moins chers, puits de lumière à commande manuelle
  • géométries de toit plus simples
  • hauteur de chevron adéquate

Facteurs croissants

  • doublement du chevron nécessaire
  • fenêtres de toit panoramiques grand format de grande qualité
  • fenêtres de toit à commande électrique
  • Chauffage de la chape au lieu d'éléments finis
  • qualité supérieure dans le plâtrage des murs (les prix indiqués ici se rapportent exclusivement à la qualité standard Q2)
  • revêtements de sol de qualité supérieure

Opportunités d'économies par la construction de soi ou par la contribution personnelle

Faites l'isolation vous-même

Si vous avez suffisamment d’expertise, vous pouvez également faire un Zwischensparensramming vous-même et économiser ainsi sur les coûts. Les économies seraient d'environ 5 à 8 EUR par m² de surface de toiture. Si le pare-vapeur est également installé, les économies atteindront environ 12-15 EUR par m² de surface de toit. Pour ce travail, en particulier le travail sur le pare-vapeur des composants adjacents, une expertise suffisante est nécessaire en raison d'erreurs menaçant de dommages sérieux.

Intérieur faire soi-même

Si vous avez des connaissances suffisantes dans la construction de cloisons sèches, vous pouvez également réaliser vous-même le revêtement avec les panneaux GK. Vous économisez - selon notre exemple - environ 13 EUR par m² dans la zone à couvrir, qui serait autrement utilisée comme salaire d'artisanat. Pour des travaux plus complexes, les économies peuvent être encore plus importantes.

Faites vous-même du plâtre

Surtout sur les plaques de plâtre, Rollputz est un moyen assez simple de se plâtrer soi-même. Bien que cela prenne plus de temps que le plâtre de la machine de l'artisan, mais aussi beaucoup moins cher. Avec le plâtre grossier du magasin de bricolage, vous pouvez obtenir environ 1 à 2 EUR par m² de surface à enduire.

Posez le sol en vous couvrant

Si vous posez vous-même du stratifié bon marché, vous pouvez également économiser des coûts. En général, vous pouvez vous attendre à environ 10 euros par m² d'économie par rapport à l'artisan. Vous ne devriez pas économiser sur le stratifié lui-même - cela pourrait prendre un peu de temps plus tard.

Poser vous-même les éléments chauffants au sol

Vous pouvez également installer vous-même des systèmes de chauffage par le sol pour la modification ultérieure des éléments de la table. Cependant, vous devez faire appel à un professionnel pour la planification et la connexion ultérieure, afin que le chauffage fonctionne en toute sécurité. Les systèmes de chauffage avec rattrapage sont disponibles à partir de 25 EUR par m² (net) chez les détaillants. Vous pouvez ensuite poser le sol stratifié directement sur les éléments.

promotion

Comme la conversion en loft est essentiellement éligible, vous pouvez toujours vous attendre à une subvention à vos frais. Tout ce qui est possible en détail se trouve dans notre aperçu général du financement.

Trucs et astuces

Depuis la conversion du loft, plusieurs métiers sont impliqués, vous devez d’abord développer tranquillement un concept global, calculer et laisser le travail s’accorder. Vous trouvez donc souvent une solution moins chère pour la conception globale. Pensez également aux réalisations internes possibles si vous avez des compétences.

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