Creuser des fouilles sans permis de construire - est-ce possible?

Lorsque vous décidez enfin de construire et que la planification est terminée, beaucoup aimeraient commencer immédiatement. Cependant, vous devez souvent attendre que le permis de construire soit délivré avant de commencer. Lisez ce qui suit pour savoir si vous pouvez ou non creuser les fouilles dans un tel cas.

Situation juridique

Fondamentalement, vous pouvez construire n'importe quoi sans permis de construire. Cela signifierait une violation du droit de la construction. Même si vous sentez que vous obtiendrez de toute façon votre permis de construire, vous ne devriez commettre aucune infraction ici. De simples "opinions" d'experts ou d'architecte ne sont pas un argument ici.

Les permis de construire peuvent échouer à cause de petites choses, dans certains cas, vous ne pouvez pas anticiper cela à l'avance. Dans un tel cas, vous auriez alors construit un bâtiment noir (ou une "attaque non autorisée au sol") et vous auriez dû vous attendre à des amendes correspondantes. Selon la taille de l'excavation, quelques centaines d'euros d'amende seront dus.

Même s'il y a des conditions météorologiques favorables, des offres temporaires ou des tentations similaires, il ne faut pas y céder.

Solution juridiquement valable

Dans le code de la construction bavarois, par exemple, l'article 70 prévoit la possibilité légale de pouvoir commencer prématurément des travaux sur le puits de fouille ou sur d'autres composants individuels.

C'est ce qu'on appelle une Teilbaugenehmigung. La condition préalable à cette approbation par le responsable de la construction est la suivante:

  • qu'une demande d'immeuble a déjà été soumise dans son intégralité
  • que le projet lui-même (c.-à-d. le puits d'excavation) peut être approuvé
  • si la licéité ne dépend pas de l'utilisation future (c'est le cas pour un puits d'excavation)

L’Office délivre ensuite un permis écrit portant uniquement sur l’excavation de la fosse d’excavation. Les fouilles sont autorisées et approuvées. Lors de la soumission de la demande de construction, vous recevrez une note indiquant que vous ne pouvez pas explicitement commencer à creuser l'excavation sans un permis de construire partiel.

Situation dans d'autres états fédéraux

De nombreux autres États fédéraux ont des dispositions assez similaires dans leurs réglementations de construction nationales. Le moyen le plus sûr de commencer prématurément est de demander un permis de construire partiel.

Trucs et astuces

Outre les amendes, les autorités responsables de la construction imposeront un arrêt des fouilles sans autorisation. Dans certains cas, cela peut être encore plus difficile si vous devez arrêter de travailler.

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