Garage surdimensionné - est-ce possible?

L'espace au-dessus du garage est souvent un espace inutilisé. Si vous avez maintenant besoin de plus d'espace de vie, une construction supplémentaire du garage vous sera certainement utile. Que ce soit possible, avec quels problèmes on peut avoir à compter et quelles sont les limites, vous allez apprendre dans ce post.

Superstructure du garage

Un garage attenant à la maison peut souvent être surchargé. Seules les prescriptions techniques et de construction correspondantes doivent être respectées. Mais parfois, il peut y avoir des problèmes.

La frontière terrestre comme problème juridique

Les garages purs en tant qu'espaces de stationnement pour véhicules sont fondamentalement "privilégiés" en droit de la construction. Cela signifie que, contrairement à tous les autres bâtiments, les garages peuvent être construits jusqu'aux limites de la propriété. Tous les autres bâtiments doivent toutefois respecter une distance minimale de 3 m par rapport à la limite de la propriété.

En cas de construction excessive du garage, le garage ne serait alors plus un garage, mais l'ensemble du bâtiment deviendrait un "espace de vie", même si le garage continuait à être utilisé. Toutefois, si le garage est situé à la limite de la propriété (ou à moins de 3 mètres), la construction excessive ne sera pas autorisée.

Permis de construire

Toutes les superstructures du garage ne sont pas automatiquement approuvées. L'autorité de construction responsable peut également refuser la construction excessive. Dans des cas individuels, les réglementations de construction municipales doivent toujours être prises en compte, pas seulement les réglementations de construction de l'Etat fédéral concerné.

Capacité de charge en tant que problème statique

Le toit du garage doit bien sûr pouvoir supporter le poids de la superstructure. Pour ce faire, des calculs statiques approfondis sont nécessaires. Dans de nombreux cas, les garages en maçonnerie ne sont pas en mesure d’appliquer la capacité de charge requise au niveau du toit. Techniquement, des solutions très complexes doivent alors être apportées.

Accord des voisins

Chaque projet de construction doit être approuvé par les voisins. Si les voisins ne veulent pas accepter de trop construire parce qu'ils ont moins de soleil dans le jardin, le projet a définitivement échoué.

Garages isolés

Dans de nombreux cas, les garages indépendants posent de nouveaux problèmes juridiques et techniques.

Trucs et astuces

Incidemment, si des parties individuelles du garage s’étendent au-delà de la limite de la propriété, cela nécessite également l’accord du voisin. Dans la plupart des cas, alors probablement une soi-disant "charge de bâtiment" enregistrée sur la propriété voisine. Ceci est possible en principe, mais bien sûr, chaque partie peut dépasser les limites du bien.

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