Comment le frein de location est-il mis en place?

Depuis le 1.6.2015, il existe ce que l'on appelle le Mietpreisbremse en Allemagne. Mais qu'est-ce qui ralentit exactement les taux de location? Et a-t-il fonctionné dans les premiers mois depuis son introduction? D'une part, il n'a pas encore été mis en œuvre à l'échelle nationale, d'autre part, il reste à déterminer si son application sera réellement pleinement efficace dans la pratique.

L'idée du frein de prix de location

Étant donné que les loyers ont explosé ces dernières années dans les zones urbaines, un frein de prix de location doit être utilisé, selon la politique. Cela évite que, par exemple, lorsqu'un nouveau locataire emménage, le loyer puisse être réglé entièrement librement. Une augmentation ne peut désormais être compensée que jusqu'à une limite ne dépassant pas 110% des loyers locaux. Les loyers plus élevés ne sont pas autorisés.

Les exceptions à la règle

Toute une série d'exceptions garantit que les effets prévus du frein de prix de location sont réduits. Lexware vous indique d'un coup d'œil si vous êtes ou non concerné par le nouveau règlement. Là, vous obtiendrez également un livre électronique gratuit avec plus de détails.
Le règlement ne s'applique initialement qu'au logement. Il ne s'applique pas à la location ou au crédit-bail de locaux commerciaux. Les baux qui ont été réglés avant l’introduction du frein ne sont pas affectés. Les prix de location existants ne doivent pas être modifiés. Même si le dernier loyer était déjà supérieur aux 10% admissibles, de nouveaux baux peuvent être conclus au même prix et ne doivent pas être ajustés à la baisse.

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Le frein de prix de location ne s'applique pas non plus aux bâtiments rénovés ou neufs. Les nouveaux bâtiments incluent tous les bâtiments qui ont été habités pour la première fois après le 1.10.2014. Dans le cas de rénovations, ces travaux doivent être suffisamment complets pour coûter au moins le tiers de ce qu’aurait coûté un nouveau bâtiment comparable. Le frein de loyer ne s'applique que dans les villes présentant des pénuries de logements déterminées par les États fédérés compétents et non par l'ensemble du pays.

Mise en œuvre précédente

Premièrement, le frein de prix de location avait exactement le contraire de son objectif réel. Dans les mois qui ont précédé l'introduction, environ la moitié des propriétaires privés allemands ont augmenté leurs loyers, notamment à Munich et à Düsseldorf. Jusqu'à présent, la répartition géographique en Bavière, par exemple, s'apparente à une courtepointe. Dans une communauté, c'est le cas dans la suivante. Cela crée des inégalités injustes.

L’expérience initiale montre que de nombreux propriétaires ne respectent pas le frein du prix de location et qu’il n’est pas si facile pour les locataires de le comprendre. De plus, en particulier dans les villes touchées, le manque de logements est si élevé que vous êtes heureux d'avoir même trouvé un appartement. Par conséquent, beaucoup ont peur de fixer le propriétaire sur le montant du loyer.

Développements futurs

Les prévisions indiquent que les propriétaires immobiliers s'abstiendront à l'avenir de rénovations mineures, puis plus tard d'un seul coup, puis augmenteront les loyers sans restriction. La détermination de l’indice local des loyers pose problème et continuera probablement à faire l’objet d’un litige. Avec des arrangements similaires dans le passé en Espagne et aux États-Unis, on craint également que les logements existants deviennent de plus en plus inégaux, que davantage de personnes soient sans abri et que les familles avec enfants soient obligées de vivre dans une zone plus petite. Une élimination de la pénurie de logements dans certaines villes n’est pas un frein au prix de la location.

Carte Vidéo: Comment faire le niveau de liquide de freins ? Voiture - mécanique