Frais supplémentaires: décisions judiciaires que vous devriez connaître

Outre les réglementations juridiques générales, qui ont une incidence sur le projet de loi sur les services publics, de nombreux jugements ont été rendus au cours des décennies, qui réglementent l’interprétation des lois applicables. Les plus importants de ces jugements, que vous devez absolument connaître, sont résumés ici pour vous.

Forme et contenu du règlement de la taxe de service

Il y a plusieurs jugements, qui sont tous juridiquement contraignants. Ainsi, par exemple, il est nécessaire que le propriétaire, lors de la création du règlement des frais de service, ne doive pas seulement représenter les coûts supplémentaires pour les coûts totaux pour chaque coût supplémentaire. Il est également tenu d'indiquer un montant total non ajusté pour les soi-disant déductions anticipées.

Le locataire peut ainsi voir dans quel montant les frais ont été déduits en tant que frais non recouvrables et si cela a déjà été fait. Ce droit s'applique au locataire. Si le propriétaire ne se conforme pas à ce point, la facture de services publics comporte une erreur, a décidé le BGH en 2007.

Déjà en 2005, il avait été décidé qu'un locataire éduqué sans formation juridique ou commerciale devait être en mesure de reconstituer un calcul des coûts accessoires en termes mathématiques. Il s'agit de la référence pour la conception et la portée du règlement des taxes de service. Les clés de distribution n'ont pas besoin d'être expliquées.

Calcul de la surface de plancher pour les coûts de chauffage

L'ordonnance sur les frais de chauffage stipule que le propriétaire doit toujours facturer les frais de chauffage en fonction de la consommation (au moins 50%), le reste de la part pouvant être déterminé en fonction de la surface habitable.

L'allocation basée uniquement sur l'espace de vie est interdite. Si un propriétaire le fait, parce que, par exemple, une détermination de la consommation est impossible, il doit réduire le locataire d'un rabais de 15%.

Lors de la détermination de la superficie, il est important de noter que les balcons et les terrasses représentent entre 25 et 50% de la surface habitable. Cela dépend de la taille de la facilité d'utilisation et de la valeur vivante du balcon ou de la terrasse.

Les frais de chauffage sont inadmissibles

Convenir des frais de chauffage forfaitaires ou des loyers chauds est inadmissible après un arrêt de la Cour fédérale de justice en 2006. Il existe toutefois des exceptions: si la moitié seulement d'une maison à deux familles est louée, cela est permis, comme dans les maisons passives, un loyer chaud peut être facturé.

L'assurance contre les dommages liés à la terreur peut être transférée aux locataires

Si le propriétaire contracte une assurance contre les dommages de la terreur et que cette assurance peut être considérée comme économique, il peut en facturer les frais au locataire, a décidé le BGH 2011. Une condition préalable est bien entendu qu'une situation de danger correspondante soit donnée de manière objective.

Les locataires ne peuvent pas exiger la modernisation

Ni une modernisation du système de chauffage ni d'autres équipements techniques, le locataire peut légalement prétendre, même si c'est lui qui doit payer les coûts supplémentaires. Cela est vrai même si une modernisation serait plus économique.

Le propriétaire n'est pas automatiquement obligé de toujours choisir le type de fourniture le plus économique, même si cela est généralement nécessaire pour une efficacité économique. Il a toujours le choix de mesurer qu'il peut imposer au locataire, a décidé le BGH en 2010.

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