Subventions de la KfW pour la construction de maisons

"Celui qui construit sa maison avec de l'argent étranger ressemble à quelqu'un qui ramasse des pierres pour son propre tertre funéraire." Cette formulation radicale peut être trouvée dans la construction d'une maison dans l'Ancien Testament (Jesus Sirach, chapitre 21, verset 9). Mais depuis les temps bibliques, la construction de maisons n’est pas devenue moins chère.

Ainsi, les deux couples qui souhaitent construire une maison ainsi que les autres investisseurs qui lèvent un objet à louer, par exemple, planifient le financement de la maison et s'organisent de manière réfléchie. Et même si les auteurs de la Bible ne le voient pas ainsi: dans de nombreux cas, l’argent étranger est nécessaire. Mais le gouvernement fédéral offre des possibilités de financement utiles par le biais de la banque de promotions KfW.

Informations de base

Les investisseurs privés, en particulier, ont souvent du mal à comprendre à l’avance les différentes catégories de coûts de la construction. Les couples ou les personnes qui souhaitent assurer leur retraite avec une maison construite doivent évaluer de manière réaliste ce qu’ils peuvent dépenser un mois dessus. Le développement de carrière joue ici un rôle important, tandis que les personnes mariées jouent souvent un rôle essentiel dans la planification de l’enfance et de nombreux autres emplois.

La maison elle-même coûte non seulement pour les sols individuels, le toit, les matériaux incorporés, l’isolation et les installations ultérieures telles que l’installation de matériel électrique dans l’objet à considérer. En outre, le prix du terrain, la connexion à l'infrastructure locale (frais de déplacement des propriétaires, liaisons routières) et de nombreux autres facteurs doivent être strictement observés.

Afin de garder un œil sur les problèmes actuels et futurs tout en calculant de manière imprudente les revenus, tels que le loyer, les fournisseurs de logiciels tels que Lexware proposent de nombreux programmes utiles. Ceux-ci peuvent aider les constructeurs de maisons privées et d’entreprises à mieux planifier que les téléchargements d’essai, les inventaires manuels ou leur propre calculateur.

financement KfW

Le Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), connu en Allemagne, offre dans de nombreux cas des opportunités de financement pour les clients. La KfW accorde des prêts à faible taux d’intérêt non seulement aux constructeurs dans le cadre de son programme d’accession à la propriété.

Même ceux qui rénovent un ancien bâtiment ou achètent un objet peuvent être pris en charge. La Confédération accorde ce soutien aux développeurs par l’intermédiaire de la banque de promotions KfW. Cependant, il est important que la personne parrainée se déplace dans le bâtiment lui-même. En revanche, le revenu ou l'état matrimonial ne sont pas déterminants, contrairement aux avantages fiscaux.
Constructeurs et acheteurs

Divers aspects sont essentiels pour le financement fourni par la Confédération via KfW. Les investisseurs doivent demander les prêts auprès de leur banque. Le rééchelonnement de la dette et le refinancement des investissements déjà réalisés ne sont pas inclus dans la promotion. La limite pour la promotion concerne l'accession à la propriété à 50 000 euros. KfW fait la différence entre les acheteurs et les constructeurs. Les acheteurs peuvent déjà construire des objets

  • le prix d'achat incluant les frais accessoires,
  • les coûts de modernisation
  • Frais de réparation également
  • frais de conversion

finance.

Par contre, si vous construisez vous-même la propriété, KfW peut la subventionner pour vous.

  • le terrain à construire,
  • ses coûts,
  • les coûts accessoires ainsi
  • les installations extérieures correspondantes

recevoir.

conditions

Comme pour tous les prêts, les constructeurs doivent prêter attention à certaines conditions. La promotion dure jusqu'à 35 ans. Sans remboursement, le montant maximum des cinq premières années reste, le prêt n'est que des intérêts. L’amortissement et les intérêts sont remboursables par l’investisseur en mensualités. Il existe un taux d'intérêt fixe pour cinq ou dix ans. Par la suite, le constructeur se voit proposer un dernier taux d’intérêt fixe pour continuer le prêt. KfW offre toujours aux investisseurs l'option la moins chère possible.

Efficacité énergétique spéciale

Toute personne qui construit un objet qui utilise peu d'énergie (ou qui rénove également une propriété à cette fin) a de bons projets chez KfW pour obtenir un prêt. L'intérêt correspondant est nettement inférieur au taux d'intérêt du marché des capitaux.

Il existe deux niveaux de financement: La KfW Efficiency House 55 / Passive House permet l'octroi de 5% de remboursement du prêt. Au KfW Efficiency House 40 / Maison passive, 10% au maximum des dépenses éligibles peuvent être accordés à titre de subvention. Toutefois, les fonds ne sont versés que si un expert officiel confirme les normes KfW.

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