Moisissure et location: Moisissure dans la maison - obligations des propriétaires et des locataires

Moisissure dans l'appartement loué

Moisissure et location: Moisissure dans la maison - obligations des propriétaires et des locataires: maison

En ce qui concerne la moisissure dans l'appartement, la situation juridique est souvent floue. qui Droits et obligations les locataires et les locataires, s’agissant de la prévention et de l’élimination de la moisissure dans l’appartement locatif? Et quel droit s'applique aux copropriétés?

La jurisprudence n'est pas toujours cohérente, mais les jugements individuels sont très instructifs.

Mould: Aucun motif de résiliation immédiate sans préavis

Avec de la moisissure dans l'appartement, le locataire ne peut pas terminer immédiatement sans préavis. Il doit donner au propriétaire un délai raisonnable pour remédier au défaut. Une infestation de moisissure dans l'appartement peut donner le droit au locataire de le quitter sans préavis. Cependant, il doit d'abord donner au locateur un délai raisonnable pour remédier au défaut avant de prononcer la résiliation. Cela a décidé, selon le portail immobilier Immowelt.de, le Tribunal fédéral (BGH, Réf.: VIII ZR 182/06).

Dans le cas négocié, un locataire avec un propriétaire a conclu un bail temporaire pour un petit appartement situé dans le prolongement de la maison du propriétaire. Le bail était temporaire. Le locateur a justifié la limitation par le fait qu'il souhaitait démolir la culture plus tard et le remplacer par un nouveau bâtiment.Le locataire a annoncé que le bail était initialement net: elle souhaitait déménager environ un an avant l'expiration du contrat. Le propriétaire a contredit la référence à la location de temps, Peu de temps après, le locataire a alors prononcé une résiliation extraordinaire sans préavis. Parce qu'elle avait maintenant détecté une attaque de moisissure sur le papier peint derrière l'armoire et derrière le lit.

En dernière instance, le locataire a perdu au tribunal, rapporte Immowelt.de. Malgré le prétendu risque pour la santé lié à l'infestation de moisissures, la résiliation sans préavis n'était pas légale. Car même dans un tel cas, le locateur doit disposer d'un délai raisonnable dans lequel il a la possibilité d'éliminer le défaut. Ce n'est que si le locateur ne remédie pas à la lacune malgré la fixation d'un délai que le locataire peut résilier.

Moisissure derrière les meubles - Moisissure due à un ameublement inapproprié?

(dmb) Les locataires ont le droit d'installer leurs meubles à n'importe quel endroit de l'appartement, a décidé l'AG Osnabrück (Az: 14 C 385/04). Ils sont causés par des dommages causés par l'humidité ou même la formation de moisissures sur les meubles rembourrés Le locataire n'est pas en faute. Il y a un manque de logements. Selon l’association allemande des locataires (DMB), la convivialité d’un salon peut être meublée de quelque façon que ce soit. Il est déraisonnable pour le locataire de déplacer de gros meubles à 10 cm du mur ou d’installer des meubles sur certains murs afin de dommages d'humidité menaçants pour prévenir, a déclaré l'AG Osnabrück. Selon l’Association allemande des locataires, les dommages causés par l’humidité et la moisissure sont des défauts courants des logements, en particulier en hiver. Fondamentalement, ces défauts doivent être signalés au propriétaire immédiatement. Il est responsable de l'élimination des dégâts. Le locataire a le droit de réduire le loyer jusqu'à la réparation finale du dommage. Il existe une exception à cela, si le locataire lui-même est responsable des dommages dus à l’humidité, par exemple parce que trop peu chauffée ou ventilée.

Par "vie normale" par exemple En cuisinant, en prenant une douche, en prenant un bain, en séchant le linge, en arrosant les fleurs, en transpirant, etc., la maison produit de l’humidité qui se dégage dans l’air sous forme de vapeur d’eau. L'air lui-même ne peut absorber qu'une certaine quantité d'eau. Plus il fait chaud, plus le sèche-linge et le "non utilisé" plus il peut stocker d'humidité. Si l'air dans la pièce ne peut plus absorber l'humidité, celle-ci se dépose dans les endroits les plus froids de la pièce. Ceux-ci peuvent être des fenêtres, des niches ou des murs extérieurs. Il est donc important de ventiler régulièrement, même en hiver.

Les conseils les plus importants:

  • Les fenêtres doivent être complètement ouvertes pendant une courte période (ventilation bout à bout). L'inclinaison est inefficace et gaspille de l'énergie de chauffage.
  • Le matin, un renouvellement complet de l'air doit être effectué dans l'appartement. La meilleure façon de le faire.
  • Plus il fait froid dehors, plus il faut le diffuser court.
  • Ventiler une fois par jour ne suffit pas. Surtout quand l'appartement est utilisé "24h / 24", il doit être diffusé plusieurs fois par jour.

Pour plus d'informations sur les dommages dus à l'humidité, les moisissures et le chauffage et la ventilation appropriés, veuillez vous reporter au Livret du locataire "Déficits de logement et réductions de loyer", disponible au tarif de 5 € auprès de toutes les associations de locataires locales. La brochure peut également être commandée auprès de Deutscher Mieterbund, 10169 Berlin ou sur mieterbund.de.

La communauté des propriétaires peut refuser la rénovation à cause de la moisissure dans un appartement

S'il y a un problème de moisissure dans un immeuble en copropriété en raison de l'installation de fenêtres en verre isolant épais, le propriétaire touché ne peut pas imposer la rénovation forcée de la façade par la communauté de propriétaires. En installant des fenêtres en verre isolant modernes, un propriétaire voulait augmenter la valeur de sa maison. Même peu de temps après la rénovation, il y avait un grave problème de moisissure dans l'appartement, rapporte le portail immobilier Immowelt.de: L'humidité contenue dans l'air chaud intérieur se condensait sur un mur extérieur froid. L'échange d'air garanti à travers les anciennes fenêtres simples ne pouvait pas avoir lieu à cause des fenêtres modernes en verre isolant. Un terreau idéal pour la moisissure.

Pour éliminer le problème, a demandé au propriétaire de l'appartement, selon le portail immobilier Immowelt.de, de la part de la communauté des propriétaires, d'accepter une isolation de la façade. Mais elle a refusé: trop cher. Le propriétaire victime de moisissure ne voulait pas accepter cela et l'a poursuivi en justice. Le tribunal régional supérieur de Düsseldorf a statué: le propriétaire du bien ne peut exiger de rénovations coûteuses de la part de la communauté de propriétaires en raison des dommages causés par le propriétaire lui-même (Réf.: I-3 Wx 54/07). Selon le rapport, les défauts de construction faisaient partie de la propriété de la communauté. Au lieu de cela, le mur extérieur affecté de la maison construite en 1972 ne cause aucun dommage. En outre, la valeur d’isolation du mur était supérieure aux normes fournies à l’époque.

Une réclamation selon laquelle un seul propriétaire a Force la restauration de façade Il n’est pas possible de respecter les normes d’isolation d’aujourd’hui, d’autant plus que les autres appartements ne sont pas affectés. Même l’ancien propriétaire de la moisissure a déclaré de manière crédible qu’il n’avait eu aucun problème de moisissure dans l’appartement depuis 20 ans. Donc, si un propriétaire provoque un problème de moisissure en installant des fenêtres modernes en verre isolant, le tribunal lui dit qu'il doit mieux ventiler et chauffer davantage. Ou utilisez l’espace différemment, pour éviter seulement le moule, prévient Immowelt.de.

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