De la moisissure dans l'appartement et à qui la faute?

S'il y a de la moisissure dans l'appartement, le propriétaire de l'appartement et le locataire ont beaucoup de travail à faire. Et après la recherche de la cause sont presque toujours les questions: qui a quelque chose à faire maintenant et qui est responsable plus tard des dommages causés par la moisissure.

Des centaines de fois, on a discuté de la moisissure avec ses parents, amis et collègues sur ses effets dévastateurs sur la qualité de la vie et un jour, vous êtes soudainement touché. Comme le dit l’association allemande des locataires, trois millions de foyers ont de graves problèmes d’humidité et des conséquences parfois désastreuses. Comme les associations sont réveillées, comme la, après une rapide Mietminderung. Jusque-là, toutefois, le chemin est encore long, car à Cheval blanc dans l'appartement Tout d'abord, une limitation rapide et complète des dommages est au premier plan.

Principales raisons de la moisissure dans l'appartement

Les moisissures aiment l'humidité et ont peu de chance de survie ou de croissance dans des valeurs normales de 40 à 60%. Quiconque pense que les murs pourraient enfin respirer et que l'air intérieur humide serait automatiquement transporté à l'extérieur est faux. En termes de physique du bâtiment, il y a seulement une diffusion de vapeur d'eauce qui provoque un gradient de pression de vapeur de l'intérieur vers l'extérieur, principalement pendant la saison froide, ce qui rend une ventilation supplémentaire et suffisante encore plus convaincante.

1. l'humidité

Le dicton bien connu et ironique de "Vous avez un appartement humide" est devenu tout à coup une réalité et est purement pratique, ou mieux physiquement, y a-t-il même quelque chose à faire. Quelques exemples de la quantité de vapeur d’eau sources distinctives d'humidité dans le ménage pour pouvoir livrer à leur environnement:

Humidité de / àQuantité en grammes par heure
Dormir par personne40 à 50
Séchoir mécanique à tambour50 à 200
bainenviron 700
doucheenviron 2600
Cuisinière en action600 à 1500
ménage120 à 200
Jouer aux enfants30 à 120
Plantes vertes et fleurs coupées10 à 20

Cela fait un total de quatre avec une famille de quatre par jour Total de 12 litres qui est rarement vu, mais qui doit être transporté à l'air libre le plus naturellement possible.

2ème température

La vitalité des moisissures dans la maison est maximale à des températures ambiantes comprises entre 15 et 30 degrés Celsius. Même les fluctuations de température soudaines dans la plage des deux chiffres ne perturbent pas leur croissance, tant que les valeurs d'humidité sont propices à la survie.

3. Apport de nutriments

Il n'y a pratiquement pas de matériaux dans les maisons qui pourraient prévenir la moisissure en raison de leur composition. La moisissure dans l'appartement survit sur les plastiques, les peintures, sur et sous le papier peint, même sur les substrats de béton et de ciment, ainsi que sur les plaques de plâtre et le bois. Les mycéliums détectent rapidement les nutriments et les utilisent comme nouvel habitat s'ils ne sont pas détectés tôt.

Une bonne ventilation peut empêcher la formation de moisissure dans la maison

Il faut ajouter que la ventilation complète de la surface habitable doit également être effectuée régulièrement. Basculer l'une des fenêtres une fois par jour avant de se coucher est loin d'être suffisant pour maîtriser ce que l'on appelle les ponts thermiques, à proximité desquels le moule se forme généralement en premier dans l'appartement. Ces zones critiques peuvent se trouver partout où l’air de la pièce ne peut pas circuler librement, c’est-à-dire derrière Panneaux chauffants, armoires, caissons de volets roulants ou directement sous les fenêtres, Les mesures de rénovation énergique prises ces dernières années ont en effet largement contribué à réduire considérablement l'utilisation de l'énergie thermique, en particulier dans les bâtiments anciens. En tant que sous-produit désagréable, ces maisons sont en même temps presque complètement fermées et scellées, de sorte que la circulation de l'air intérieur utilisé à travers l'enveloppe du bâtiment devient de plus en plus difficile, voire impossible. Nous devons donc aider manuellement et une ventilation adéquate est en résumé:

Neuf conseils pratiques pour une ventilation efficace

  • Ouvrez toutes les fenêtres au moins deux à quatre fois par jour (respirez au moins trois à cinq minutes en hiver ou dix à quinze minutes par temps chaud).
  • Si de plus grandes quantités d'humidité se forment, aérez immédiatement (cuisson, douche) et fermez les portes de la pièce en question.
  • Aérez les pièces où des fenêtres avec vitrage isolant thermique ont été installées, aérez plus souvent.
  • Placez les armoires hautes de préférence un peu plus loin des murs et évitez autant que possible les rideaux trop longs.
  • Les chambres dans lesquelles le linge est suspendu pour sécher doivent toujours rester verrouillées.
  • Vérifiez régulièrement l'humidité et la température dans toutes les pièces à l'aide d'un thermohygromètre.
  • Gardez les portes des pièces chaudes et des pièces non chauffées aussi fermées que possible.
  • La température ambiante ne doit pas descendre en dessous de 16 degrés, même en cas d'absence prolongée.
  • Températures optimales: salon et chambre des enfants, cuisine (20° C); Bath (21° C); Chambre à coucher (16 à 19° C).

Risques pour la santé de moisissures à la maison

La moisissure n'est pas simplement un problème structurel majeur pouvant entraîner des coûts élevés. Aussi pour la santé humaine Les moisissures posent un risque important Plus les champignons sont répandus dans l'appartement, plus larges et longs. En contact avec les spores, mais aussi avec l'air respiré, cela peut entraîner une irritation allergique importante et, dans les cas extrêmes, même une infection des voies respiratoires jusqu'aux poumons. Les symptômes peuvent inclure maux de tête et fatigue persistante, froid persistant, rougeur sous les yeux ou bronchite. Même si ces conditions ne mettent pas la vie en danger, on action rapide avec de la moisissure dans l'appartement est certainement souhaitable.

Quelles personnes sont particulièrement touchées?

Les résidents qui sont sujets à une hypersensibilité aux allergies, ainsi que ceux dont le système immunitaire a déjà été compromis, courent un risque particulier pour la santé, même si le champignon est superficiellement imperceptible. Les enfants ainsi que les personnes âgées appartiennent également à un groupe à risque éminent qui, par La croissance de moisissures dans la maison considérablement en danger sont. Même s'il n'y a pas de contact direct avec les zones de la maison touchées par les champignons, respirer de l'air suffit souvent à causer des lésions corporelles à long terme, ce qui entraîne des problèmes physiques.

Faire un test de moisissure ou essayer un évaluateur?

Il va sans dire que chaque locataire d'un bien immobilier a la possibilité, en supposant qu'il y ait de la moisissure dans l'appartement, une analyse de laboratoire, réalisée par lui-même ou commandée. Une petite sélection de possibilités:

fournisseurFrais à propos de:
Moule rapide pour bandelettes de testpharmacies30, - à 60, - €
Abklatschtest avec examen de laboratoirepharmacies60, à 100, - €
Test d'air ambiant avec examen de laboratoirepharmacies60, à 100, - €
hygromètre numériquele commerce électronique20, - à 50, - €
Moulemètres électroniquesle commerce électronique80, - à 130, - €

En outre, il existe d'autres points de contact parmi lesquels choisir, qui peuvent être contactés en cas de suspicion de moisissure à la maison. Ceux-ci incluent u. a.:

  • Centres de consommation des différents États fédéraux (payables entre un peu moins de 100, - 300, - €);
  • Médecins de famille, autorités sanitaires et centres de conseil en médecine environnementale (régionaux);
  • Associations de locataires locales en coopération avec les régulateurs du logement;
  • Experts, physiciens du bâtiment et évaluateurs (contact par l'intermédiaire des chambres de commerce et d'industrie);
  • Réseaux locaux de chevaux blancs sur Internet;

S'attaquer rapidement au démoulage

Même si la cause de la croissance de moisissure dans la maison n’est pas encore clairement localisée, les locataires doivent au préalable contacter le propriétaire de l’immeuble. Ils sont même obligés signaler immédiatement les dommagesdit l'avocat du bail Frank Baranowski de Siegen. Dans le même temps, il recommande de prendre des photos des zones touchées présentant des moisissures dans la maison, ce qui pourrait ultérieurement, dans le cas d'une action en justice, constituer une preuve importante pour un jugement objectif. Les motifs du droit de la location, ainsi que l’avis de la DMB (Association allemande des locataires), s’opposent également à la tentative visant à éliminer le moule dans l’appartement par leurs propres efforts. Outre les risques élevés pour la santé, il existe un risque que les dommages déjà existants s'aggravent ou que les moisissures reviennent après un court laps de temps.

Infestation locale de moisissure

Les solutions cosmétiques à la surface peuvent éliminer le moule, éliminer le problème initial, mais le font à peine. Les produits chimiques agressifs et les solutions au vinaigre fréquemment recommandées doivent donc être évités. Une fois en contact avec la chaux, ces remèdes maison perdent de toute façon leur effet et les nutriments organiques contenus dans le vinaigre ne font que favoriser davantage la propagation de moisissures dans la maison.

En cas d'infestation massive de moisissure, un spécialiste doit l'obtenir!

Il ne s'agit pas uniquement des professionnels possédant l'expertise nécessaire dans ce domaine. Tout aussi important pour une vie réussie et durable démoulage efficace Dans l’appartement se trouvent des outils spéciaux tels que des aspirateurs, des sas ou des fraiseuses pour l’enlèvement des couches de plâtre, qui sont rarement disponibles pour les locataires privés. De plus, il est vrai que même après un démoulage réussi, il n’ya souvent qu’une possibilité particulièrement coûteuse pour les salles infestées. pour le rendre habitable à nouveau, Et cela signifie concrètement qu’une rénovation partielle est due.

Réduction de loyer avec de la moisissure dans l'appartement?

Du côté législatif, il est clairement indiqué que le Preuve de preuve du côté du propriétaire est. Autrement dit, il doit être en mesure de prouver hors de tout doute qu'il n'y avait pas de défauts de structure dans l'appartement infesté de moisissure et que l'état actuel des portes, des fenêtres et du système de chauffage n'est pas lié à l'infestation fongique. Cependant, dans la pratique, la situation est souvent présentée devant les tribunaux comme un mélange d’habitations incorrectes en matière de ventilation et de chauffage de la part des locataires, associées à des défauts structurels de la maison, qui incombent à leur tour au propriétaire. Cela est conforme à un jugement fondamental de la BGH, déjà adopté en 2012. Il précise que des réductions de loyer injustifiées peuvent entraîner la perte de logements en raison d'une mauvaise appréciation des causes de la moisissure. Le risque d'un immédiat Résiliation par le propriétaire est donc très élevé, si bien que, dans la perspective de la réduction de loyer prévue, une assistance juridique devrait nécessairement être demandée.

Trucs et astuces

Il est préférable que les dommages causés par la moisissure dans l'appartement soient toujours confirmés par les voisins ou d'autres témoins oculaires. En pareil cas, les enquêtes auprès des locataires précédents sont également utiles. Particulièrement important: Mesurez l’humidité et la température de tous les espaces de vie à intervalles réguliers et notez-les par écrit.

Carte Vidéo: Moisissures dans un appartement: qui est responsable ?