Les faits les plus importants concernant les détecteurs de fumée dans les appartements en location


Dans de nombreux États allemands, les détecteurs de fumée sont désormais obligatoires dans les appartements en location. Les réglementations individuelles se correspondent en grande partie, nous informons sur la base légale ainsi que sur le montage des appareils.

Pour quels appartements de location l'exigence relative au détecteur de fumée s'applique-t-elle?

L’obligation de détecter les détecteurs de fumée est régie par l’État fédéral; dans certains pays, la réglementation est encore en préparation. Les caractéristiques communes suivantes existent dans toutes les lignes directrices déjà entrées en vigueur:

  • Une exigence de base en matière de détecteur de fumée s'applique à tous les bâtiments neufs et convertis, rétroactivement à partir d'une certaine date entre 2003 (Rhénanie-Palatinat) et 2013 (Bavière, Bade-Wurtemberg).
  • Pour les appartements plus anciens, une période de rénovation a été prévue entre 2014 (Bade-Wurtemberg) et 2018 (Thuringe).
  • L’obligation de fumer dans les appartements locatifs s’applique toujours dans certains locaux, notamment les chambres à coucher, les chambres d’enfants, les couloirs, les issues de secours et les salons.
  • Le propriétaire de l'installation est principalement le propriétaire, le locataire d'un appartement à Mecklenburg-Vorpommern.

Qui supporte les coûts pour les détecteurs de fumée?

Pour les appartements loués, le propriétaire assume initialement les coûts d’achat et d’installation des détecteurs de fumée. Cependant, il peut en transférer un certain pourcentage dans le loyer annuel.

Cependant, les détecteurs de fumée ne coûtent pas cher dans la plupart des cas. Les modèles bon marché coûtent déjà entre 3 et 7 EUR par pièce. Pour les modèles de haute qualité, le propriétaire paie environ 30 EUR.

Les propriétaires ou les locataires rendent l'assemblage, les deux parties économisent les coûts d'installation. Les détecteurs de fumée dans les appartements en location ne sont donc pas très coûteux - mais en cas d'urgence, d'autant plus précieux.

Qui est responsable de la maintenance?

Cette question reçoit une réponse différente dans les différents états fédéraux. Certains pays accusent le propriétaire de l'entretien, d'autres le locataire.

Légalement, la question de la responsabilité est actuellement dans les limbes. Une obligation d'entretien entièrement transférée au locataire ne peut pas libérer complètement le propriétaire de la responsabilité. Faites attention aux jugements légaux actuels!

Trucs et astuces

En tant que locateur, assurez-vous que votre locataire est physiquement et psychologiquement capable de réparer les détecteurs de fumée de son domicile avant de lui transférer la responsabilité. Sinon, vous devriez vérifier les appareils régulièrement vous-même.


Carte Vidéo: Où poser et comment installer votre détecteur de fumée chez vous