Acheter un immeuble - ce qu'il faut savoir


Un immeuble d'habitation est un moyen sûr et calculable d'investir - mais que devriez-vous rechercher lorsque vous achetez un type de maison de ce type? Dans cet article, vous découvrirez quels critères sont d’une grande importance lors de l’achat d’un immeuble.

Énormément important: un bon état

Comme une maison multifamiliale représente un investissement très élevé à partir de la base, vous devriez être gêné par le moins de coûts de suivi possible. Par conséquent, vous devez impérativement vérifier l'état de la maison avant de l'acheter, de préférence avec l'aide d'un professionnel du TÜV ou d'associations similaires. Le problème le plus courant est la fuite, à la suite de quoi l'humidité pénètre dans la maison et provoque la formation de moisissure.

Mais non seulement l’état actuel de la maison est important, mais également sa structure: il indique si et dans quelle mesure l’immeuble est toujours en bon état à l’avenir. Sert la maison multifamiliale de valeur et d'investissement en capital, des coûts de suivi élevés limitent considérablement les avantages financiers. Cela signifie que dans une maison "moisie", les loyers viennent de rapporter à la rénovation de la maison - il est donc préférable de regarder à l'avance car la maison a l'air "de l'intérieur".

Acheter un immeuble - ce qu'il faut savoir: faut

Comparer

Lors de l'achat d'un immeuble d'habitation, il est très important d'avoir une bonne vue d'ensemble de l'offre de la région concernée. Si vous ne regardez que quelques maisons, les chances de "succès" sont considérablement moins grandes que si vous comparez de manière plus approfondie et sur une plus longue période.
Un autre rôle joue le vendeur: il agit de bonne réputation? A-t-il déjà de l'expérience dans l'immobilier? Si des questions ou des problèmes se posent après l’achat, un interlocuteur fiable et compétent est une aide précieuse.

Trouver la bonne taille

Les maisons multifamiliales de différentes tailles étant proposées, vous devriez vous demander: "Combien dois-je investir, combien d'appartements puis-je louer?" Si vous louez un immeuble de dix appartements, le bénéfice est bien sûr supérieur à celui de quatre appartements de taille comparable. Il ne faut cependant pas oublier l'effort qui en résulte: les locataires ont non seulement des questions ou des problèmes fréquents, même les revenus locatifs irréguliers devraient en tenir compte.

La plupart des acheteurs n’ont pas l’argent immédiatement et doivent le financer. Étant donné que les logements multifamiliaux représentent généralement des sommes plus importantes que les logements unifamiliaux ou biparentaux, un certain montant de fonds propres est important pour économiser les intérêts et réduire au maximum la durée du prêt. Calculez votre projet avant d’acheter afin de permettre un financement simple et facile.

Trucs et astuces

Comparez différentes maisons multifamiliales avec des portails Internet; Il y a généralement la plus grande sélection et un filtre qui ne présente que les propriétés intéressantes pour vous. Sélectionnez le rayon de recherche le plus grand possible pour obtenir le plus grand choix.


Carte Vidéo: 3 précautions à prendre avant d'acheter de l'immobilier