Coûts supplémentaires non récupérables


L'espace de vie est rare, les loyers sont proportionnellement élevés. En raison notamment de la transition énergétique, les coûts supplémentaires ont considérablement augmenté. Ils représentent désormais jusqu'à 40% du loyer total. Il est donc plus que compréhensible que les locataires examinent de plus près la facture annuelle de services publics. En fait, selon les associations de locataires, plus de la moitié des factures semblent être fausses. En particulier, les coûts supplémentaires non récupérables peuvent être retrouvés encore et encore.

Les coûts supplémentaires sont complexes

Si vous louez un objet, il y a de nombreux autres coûts - les coûts d'exploitation. Bien que le propriétaire soit légalement tenu de rendre la facture de services publics pour un profane compréhensible et claire en même temps. Néanmoins, les coûts supplémentaires sont constitués de toute une série de coûts accessoires individuels. Celles-ci peuvent à leur tour être si complexes que des erreurs de forme dans le règlement des taxes de service sont très probables.

Les coûts d'exploitation récupérables

Cependant, dans les délais légaux, le locataire a le droit de voir tous les coûts supplémentaires. Outre les erreurs de forme et de calcul, une attention particulière n'est pas due aux coûts supplémentaires, qui sont souvent inclus dans la facturation - par ignorance, mais aussi partiellement informés. Cependant, pour comprendre ce que sont les coûts accessoires non recouvrables, il est d'abord important de connaître les coûts d'exploitation recouvrables.

  • chauffage
  • eau chaude
  • Eaux d'égout
  • la collecte des ordures
  • le nettoyage des rues
  • nettoyage de la maison
  • Éclairage (locaux partagés)
  • installations mécaniques de lavage
  • gardien
  • entretien du jardin
  • Antennes partagées et / ou télévision par câble
  • ramonage de la cheminée
  • ascenseurs
  • Assurance de biens et de responsabilité
  • lutte contre les insectes
  • taxe foncière
  • autres frais d'exploitation

Tous les articles ne sont pas nécessairement récupérables

En principe, tous ces coûts d’exploitation peuvent être payables. La condition préalable à cela, cependant, est qu'ils soient également mentionnés en détail dans le contrat de location, à savoir au moment de l'accord initial et non de manière rétroactive ou rétrospective. À quelques exceptions près, telles que la mise à niveau de l’énergie solaire avec de nouveaux coûts accessoires, il n’ya pas de nouveaux frais supplémentaires. Ainsi, seuls les coûts d’exploitation réellement convenus sont recouvrables.

Frais d'exploitation réels non récupérables

Si le propriétaire, par exemple, a aménagé un jardin après le locataire, aucun coût supplémentaire ne peut en résulter - s'il n'a pas déjà été convenu à l'avance. Mais les coûts supplémentaires qui ont déjà été couverts par d'autres circonstances ne peuvent pas être redistribués. Par exemple, les locataires prennent en charge le ménage ou le gardien l’entretien du jardin.

Coûts supplémentaires généralement non imputables

De plus, seuls les coûts qui affectent réellement le locataire peuvent être alloués. Si le propriétaire conserve un jardin pour lui-même ou si le jardin est attribué à un autre locataire, aucun frais ne peut être facturé. Similaire à l'assurance: seuls ceux qui affectent la maison (incendie, tempête, responsabilité) sont remboursables. Les objets non récupérables sont ceux que le propriétaire conclut pour son compte, à savoir une assurance de loyer ou une assurance pour le contenu de son domicile.

Les coûts accessoires doivent être des coûts réguliers

Mais même avec les coûts d'exploitation réels, tous ne sont pas récupérables. C'est le principe qu'il doit y avoir des coûts récurrents. Les coûts de réparation uniques sont donc exclus - qu’il s’agisse du système de chauffage ou de l’ascenseur. En cas de dommages causés par une tempête, tels que des arbres abattus, des aspects régionaux peuvent encore être ajoutés. Dans le centre de l'Allemagne, le risque de tempête est plus faible qu'à Hambourg. A Hambourg, les orages sont réguliers avec une certaine régularité et sont donc réalisables.

Trucs et astuces

Il est évident que ce ne sera pas plus simple si les tribunaux interprètent différemment. Mais il est également clair qu'il est très difficile, même pour les locataires et les propriétaires, de tout reconnaître et d'interpréter correctement. En tant que locataire, vous devez donc contacter une association de locataires en cas de doute. Là, on vous dira s’il s’agit d’une facture de services publics comportant des frais accessoires non recouvrables ou d’autres erreurs. Ensuite, vous passez en revue les informations suivantes demandées par le propriétaire pour le règlement des frais de service. Les experts reconnaissent très rapidement s’il existe des éléments non récupérables ou d’autres chiffres incorrects.


Carte Vidéo: COPROPRIÉTÉS #2 - CHARGES récupérables ou NON RÉCUPÉRABLES ?