Conversion de loft - quel permis de construire est nécessaire dans NRW?

Si vous souhaitez créer un nouvel espace de vie sous le toit, vous devez respecter un grand nombre de règles. Malheureusement, ceux-ci sont encore différents dans les différents États. Par conséquent, vous devez vous informer avant de commencer la construction.

Approbation soumise à approbation

Si le grenier est reconstruit plus tard que le reste de la maison et que l’habitat est habité, les autorités de l’immeuble considèrent que cela nécessite un changement d’utilisation. Ce faisant, diverses réglementations de construction doivent être observées.

Ainsi, il est clair que sans permis de construire dans NRW ne peut pas donner la conversion légale de loft. Il est également important de noter que l'autorisation de planification dans NRW ne peut généralement pas être accordée de manière rétrospective.

Par conséquent, les constructeurs doivent toujours obtenir le permis avant le début des travaux. Une légalisation ultérieure d'un bâtiment noir n'est pas fournie. Cela menacerait donc la démolition de l'extension du loft.

Calculer la surface au sol exactement

Lors du calcul de la surface habitable pour la conversion en loft, il convient de noter quelles zones appartiennent même à la surface habitable. Sous les toits, l’espace habitable de moins d’un mètre de haut n’est pas inclus dans le calcul.

Une surface habitable de moins de deux mètres ne représente que la moitié de celle-ci si la surface habitable est calculée lors de la modernisation du toit. Si vous souhaitez louer le salon plus tard, vous devez en tenir compte, car vous ne recevrez pas de loyer pour cette pièce perdue.

En règle générale, l’espace de vie n’est pleinement reconnu que lorsque la hauteur de la pièce est de 2,40 mètres. Seulement dans des cas exceptionnels, une hauteur de pièce de 2,20 mètres est reconnue. Au moins la moitié des logements nouvellement créés sous le toit doivent atteindre cette hauteur.

Que faut-il prendre en compte lors du permis de construire?

  • Considérez l'espace de vie / les pentes
  • Protection incendie / voies d'évacuation
  • Régulation isolation / économie d'énergie

Trucs et astuces

Comme dans les autres États fédéraux, les réglementations de la construction peuvent changer rapidement ou être adaptées aux nouvelles lois. Par conséquent, vous devez toujours consulter un spécialiste lors de la planification du nouvel espace de vie sous le toit.

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