Siphon qui fuit - qui paie?


Des dommages à l'installation d'eau et aux drains peuvent se produire à plusieurs reprises. Tous ceux qui sont responsables de ces dommages dans un appartement en location et qui doivent payer la facture de remplacement ou de réparation, lisez les détails dans cet article.

Pas toujours claire position juridique

La question de savoir qui doit payer pour quelles réparations ne répond pas toujours immédiatement et clairement. Il peut également y avoir plusieurs options pour des parties de l'installation d'eau potable et de l'installation de traitement des eaux usées.

Fondamentalement, vous pouvez distinguer les scénarios suivants:

  • pas d'accord contractuel entre le locataire et le propriétaire, bon usage
  • pas d'utilisation contractuelle (par exemple, tentatives de réparation ou de nettoyage)
  • clause de petite réparation existante

Sans accord particulier, pas d'utilisation abusive

Ici, en principe, l’article 535 alinéa 1 du Code civil, selon lequel le propriétaire doit recevoir le bien loué dans un état utilisable. En termes plus simples, cela signifie que le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires et payer. Étant donné que le siphon est essentiel au fonctionnement de l'évier ou des éviers et que, en cas de fuite, des dégâts d'eau pourraient survenir, la situation juridique est claire.

Réparation par le propriétaire, les coûts pour le propriétaire.

Aucune utilisation contractuelle

Si le locataire est coupable d'avoir détourné le siphon, de l'avoir nettoyé ou d'avoir endommagé le sceau, le locataire n'en est plus responsable.

Dans ce cas, le locataire a endommagé l'objet (dans ce cas le siphon), peut-être sans aucune intention malveillante, et doit donc payer pour sa réparation ou son remplacement. Voici simplement la responsabilité générale pour les dommages.

Toute personne qui inflige des dommages à sa propriété doit payer une indemnité pour cela. Et toutes les pièces d’installation appartiennent maintenant au propriétaire.

Petite clause de réparation

De nombreux contrats de location incluent une clause dite de petite réparation qui oblige le locataire à financer elle-même les petites réparations. Un montant maximal de 75 à 100 EUR par réparation est généralement autorisé (ou au total jusqu'à 6 à 8% du loyer brut par an), du moins selon la plupart des décisions de justice.

Pour une réparation du siphon, le propriétaire ne peut pas compter sur le Kleinreparaturklausel et pour la raison suivante: Selon la 2ème ordonnance de calcul (§ 28, paragraphe 3), la clause de petite réparation ne s'applique qu'aux objets soumis à un accès fréquent et direct du locataire. sont ». Mais vous ne pouvez pas dire cela d'un siphon.

Dans ce cas, donc - même avec la clause de réparation réduite existante - les coûts sont toujours supportés par le propriétaire.

Trucs et astuces

Bien sûr, on peut toujours être d'accord, si on est de bonne volonté. En outre, l'effort ou le fardeau financier pour la réparation ou le remplacement du siphon est faible, si vous le faites vous-même en tant que locataire.
Siphon qui fuit - qui paie?

FAQ - 💬

❓ Qui doit changer le siphon propriétaire ou locataire ?

👉 Le locataire est tenu d'entretenir les canalisations de gaz, notamment : Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération. Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.

❓ Qui paye la facture d'eau en cas de fuite ?

👉 Le locataire prend en charge les frais d'une fuite d'eau En vertu de l'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs, le locataire a l'obligation de procéder à l'entretien courant et aux réparations locatives dans le logement pendant toute la durée de la location.

❓ Quelles sont les réparations à la charge du locataire ?

👉 Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture. Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou) Graissage des petites pièces des serrures et verrous. Remplacement des clefs égarées ou abîmées.

❓ Comment obliger propriétaire réparer fuite ?

👉 Dans un premier temps, vous devrez envoyer un courrier à votre bailleur, en recommandé avec demande d'avis de réception le mettant en demeure d'effectuer les travaux de réparations dont vous établirez la liste, en joignant au besoin une copie de l'état des lieux d'entrée mentionnant les différents problèmes.

❓ Comment réparer un siphon qui fuit ?

👉 Remplacer le joint conique du siphon

  1. Dévissez l'écrou de serrage du tuyau PVC.
  2. Vérifiez l'état du joint et jetez-le s'il est défectueux.
  3. Nettoyez l'ensemble.
  4. Insérez l'écrou puis le joint conique qui relie le siphon au tuyau PVC d'évacuation.
  5. Resserrez l'écrou sur le tuyau.

❓ Est-ce que la plomberie est à la charge du locataire ?

👉 Selon la loi, le locataire doit prendre en charge les petites réparations et l'entretien régulier des équipements mis à sa disposition (changement des joints, remplacement des vis, entretien annuel de la chaudière, etc.).

❓ Comment ne pas payer une fuite d'eau ?

👉 Pour échapper au paiement, il doit faire procéder dans un délai d'un mois à la réparation de la fuite sur ses canalisations et fournir une attestation de l'intervention du plombier.

❓ Est-ce que l'assurance habitation couvre les fuites d'eau ?

👉 La garantie dégât des eaux comprise dans une assurance habitation couvre votre logement et vos biens (1) contre les dégradations accidentelles causées par une fuite d'eau. Des frais afférents au sinistre peuvent être pris en charge, comme les frais de recherche de fuite.

❓ Qui doit réparer les canalisations ?

👉 Les travaux de plomberie qui incombent au propriétaire Réparation des fuites sur la canalisation et la tuyauterie en cas d'usure par le temps. Réparation des canalisations extérieures usées ou cassées (gouttières…). Fuite de toilettes : remplacement du mécanisme de chasse d'eau en cas de vétusté.

❓ Est-ce que la robinetterie est à la charge du locataire ?

👉 C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.

❓ Pourquoi un siphon fuit ?

👉 Pourquoi mon siphon fuit-il ? Si votre siphon fuit, il se peut que le joint soit usé, mal positionné ou bien un peu trop vieux. Le siphon peut également être bouché, engendrant ainsi une fuite anormale.

👉 La plupart des problèmes de siphon viennent d’un problème de l’usage fait par le locataire. Souvent, le problème se crée à cause de cheveux perdus, du calcaire ou encore des saletés dûes à l’hygiène du quotidien.

👉 Il vous suffit de vous munir des équipements adéquats pour réparer efficacement votre siphon qui fuit. Pour réparer une fuite d’eau au niveau de votre siphon, localisez tout d’abord son origine : il suffit de souiller l’index avec la poussière puis faire passer le doigt sur chaque raccord, afin de vérifier la présence de la fuite.

👉 Pourquoi procéder à un changement de siphon ? Au fil du temps, un siphon de lavabo¸ un siphon d’évier de cuisine ou un siphon de douche a tendance à s’encrasser et à se remplir de saletés provenant des gestes quotidiens d’hygiène ou de la consommation de certains produits.

👉 Un siphon mal serré ou relâché : il est constitué en plastique et se dilate beaucoup sous l’effet de changement de température. Si le siphon n’est pas bien serré, il peut générer un petit suintement. Des écrous de vissage mal serrés : les filetages d’un siphon sont aussi en plastique.


Carte Vidéo: DÉMONTER UN SIPHON - DÉBOUCHER UN LAVABO ÉVIER - TUTO VIDÉO