Siphon qui fuit - qui paie?

Des dommages à l'installation d'eau et aux drains peuvent se produire à plusieurs reprises. Tous ceux qui sont responsables de ces dommages dans un appartement en location et qui doivent payer la facture de remplacement ou de réparation, lisez les détails dans cet article.

Pas toujours claire position juridique

La question de savoir qui doit payer pour quelles réparations ne répond pas toujours immédiatement et clairement. Il peut également y avoir plusieurs options pour des parties de l'installation d'eau potable et de l'installation de traitement des eaux usées.

Fondamentalement, vous pouvez distinguer les scénarios suivants:

  • pas d'accord contractuel entre le locataire et le propriétaire, bon usage
  • pas d'utilisation contractuelle (par exemple, tentatives de réparation ou de nettoyage)
  • clause de petite réparation existante

Sans accord particulier, pas d'utilisation abusive

Ici, en principe, l’article 535 alinéa 1 du Code civil, selon lequel le propriétaire doit recevoir le bien loué dans un état utilisable. En termes plus simples, cela signifie que le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires et payer. Étant donné que le siphon est essentiel au fonctionnement de l'évier ou des éviers et que, en cas de fuite, des dégâts d'eau pourraient survenir, la situation juridique est claire.

Réparation par le propriétaire, les coûts pour le propriétaire.

Aucune utilisation contractuelle

Si le locataire est coupable d'avoir détourné le siphon, de l'avoir nettoyé ou d'avoir endommagé le sceau, le locataire n'en est plus responsable.

Dans ce cas, le locataire a endommagé l'objet (dans ce cas le siphon), peut-être sans aucune intention malveillante, et doit donc payer pour sa réparation ou son remplacement. Voici simplement la responsabilité générale pour les dommages.

Toute personne qui inflige des dommages à sa propriété doit payer une indemnité pour cela. Et toutes les pièces d’installation appartiennent maintenant au propriétaire.

Petite clause de réparation

De nombreux contrats de location incluent une clause dite de petite réparation qui oblige le locataire à financer elle-même les petites réparations. Un montant maximal de 75 à 100 EUR par réparation est généralement autorisé (ou au total jusqu'à 6 à 8% du loyer brut par an), du moins selon la plupart des décisions de justice.

Pour une réparation du siphon, le propriétaire ne peut pas compter sur le Kleinreparaturklausel et pour la raison suivante: Selon la 2ème ordonnance de calcul (§ 28, paragraphe 3), la clause de petite réparation ne s'applique qu'aux objets soumis à un accès fréquent et direct du locataire. sont ». Mais vous ne pouvez pas dire cela d'un siphon.

Dans ce cas, donc - même avec la clause de réparation réduite existante - les coûts sont toujours supportés par le propriétaire.

Trucs et astuces

Bien sûr, on peut toujours être d'accord, si on est de bonne volonté. En outre, l'effort ou le fardeau financier pour la réparation ou le remplacement du siphon est faible, si vous le faites vous-même en tant que locataire.

Carte Vidéo: DÉMONTER UN SIPHON - DÉBOUCHER UN LAVABO ÉVIER - TUTO VIDÉO