Détecteurs de fumée: l'acquisition, l'installation et la maintenance sont-elles remboursables?

Dans la plupart des États fédéraux, les propriétaires sont responsables de l’installation de détecteurs de fumée dans les appartements loués. Devez-vous supporter la totalité des coûts ou pouvez-vous les transférer aux locataires?

Transférer les coûts d'installation aux locataires?

Une clause inscrite dans le contrat de location prévoit la répartition de tous les coûts supplémentaires récupérables pour le locataire. Si un tel accord n'existe pas, le prélèvement le rendra difficile. Obtenez des conseils juridiques.

L'ordonnance sur les frais de fonctionnement (BetrKV) ne mentionne pas explicitement les détecteurs de fumée comme payables, mais ceux-ci peuvent être classés comme «autres frais de fonctionnement» au sens du § 2.

Toutefois, l'achat et l'installation sont considérés comme des mesures garantissant le bon usage de l'appartement loué. C'est pourquoi ces éléments ne sont pas récupérables. Sinon, cela concerne les coûts de maintenance.

Les coûts de maintenance du détecteur de fumée sont-ils remboursables?

Les coûts de maintenance des extincteurs et des systèmes de sprinkleurs ainsi que des détecteurs de fumée sont remboursables. La vérification de l'état de préparation opérationnelle et de la sécurité est régulièrement programmée une fois par an.

Toutefois, l'entretien des détecteurs de fumée ne doit pas être effectué par un spécialiste, même le propriétaire peut en prendre le contrôle. Dans de nombreux États fédéraux, le locataire est responsable du contrôle de la fonction.

Légalement, il est actuellement difficile de savoir si le propriétaire n'est en aucun cas responsable, du moins en partie, d'un manque d'entretien. Donc, si vos locataires doivent attendre l’équipement, rappelez-vous-leur par écrit.

Voici comment fonctionne la maintenance d'un détecteur de fumée

  • Appuyez sur le bouton de test et attendez la tonalité
  • si le signal reste éteint: changez la pile
  • toujours pas de bip: remplacer ou réparer l'appareil
  • Si le signal retentit, l'appareil est prêt à fonctionner
  • Nettoyer les détecteurs de fumée, garder toutes les ouvertures dégagées
  • Environnement de contrôle: au moins 50 cm des murs et des armoires

Trucs et astuces

Les locataires doivent tolérer l'installation de détecteurs de fumée chez eux, même s'ils habitent dans un État fédéral sans détecteurs de fumée. L'augmentation de la sécurité vient en premier! Bien entendu, les locataires peuvent également installer des détecteurs de fumée à tout moment.

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