Détecteur de fumée en Hesse: les détails légaux

Hesse est l’un des États fédéraux qui a déjà établi très tôt une obligation officielle en matière de détecteur de fumée. Depuis 2005, l’article 13 du code de la construction de Hesse (HBO) s’applique toutefois au réaménagement.

Pour quels appartements le détecteur de fumée est-il obligatoire en Hesse?

Le règlement s'applique généralement à tous les appartements de Hesse, pour les bâtiments neufs et les conversions à compter du jour du décret-loi du 24 juin 2005. L'obligation de rénovation des bâtiments existants expire le 31.12.2014. Jusque-là, les maisons plus anciennes doivent disposer de détecteurs de fumée.

Le député de la Hesse a décidé par la suite, à savoir en 2011, de réhabiliter les maisons plus anciennes. Depuis lors, aucun appartement dans l’État de Hesse n’est plus exempté de l’obligation des détecteurs de fumée.

Réglementation en Hesse: à quels domaines appartiennent les détecteurs de fumée?

Le cinquième paragraphe du § 13 de la HBO indique dans les locaux qui doivent être équipés à Hesse au moins un détecteur de fumée. Cela inclut toutes les chambres et les chambres d'enfants ainsi que les couloirs et les issues de secours des pièces communes.

Bien sûr, chaque propriétaire ou locataire peut installer plus de détecteurs de fumée dans ses quatre murs que ce qui est prescrit. Fréquemment, un tel détecteur trouve également sa place dans le salon, la salle de bain et la cuisine qui conviennent moins comme lieu de montage en raison du fort développement de vapeur d’eau.

Pour la cuisine en tant que zone exposée au feu, il est possible d'installer un détecteur de chaleur, qui ne réagit que contre la vapeur d'eau, si cela contribue à chauffer fortement l'air. Dans les grandes cuisines, vous n’installez tout simplement pas votre détecteur de fumée près du foyer.

Qui est responsable de l'installation et de la maintenance?

En Hesse, la loi oblige le propriétaire de l'appartement concerné à acheter et à installer des détecteurs de fumée. Pour les appartements locatifs, la personne responsable est donc le propriétaire.

L'obligation de détecteur de fumée stipule également que le propriétaire de chaque appartement doit s'assurer de la disponibilité opérationnelle de tous les appareils installés. Le propriétaire est l'utilisateur immédiat, donc loué par les locataires.

Pour assurer la disponibilité opérationnelle, un entretien régulier de tous les détecteurs et le remplacement des batteries sont nécessaires. Pour remplacer un détecteur de fumée défectueux, le locataire demande un nouvel appareil à son propriétaire.

L'obligation alimentaire peut-elle être transférée au propriétaire?

La loi de Hesse stipule que le propriétaire respectif peut assumer l’obligation alimentaire au lieu du locataire. Cependant, les locataires doivent faire certifier cela par écrit pour pouvoir en apporter la preuve en cas d'urgence. De plus, le locataire doit donner accès à son appartement.

Faites réparer les détecteurs de fumée par un spécialiste

La maintenance annuelle du détecteur de fumée peut également être effectuée par un spécialiste sous contrat. La norme DIN14676 stipule que ces personnes doivent d'abord fournir une preuve de compétence dans le cadre d'un examen écrit, qui comprend les points suivants:

  • Utilisation et fonction des détecteurs de fumée
  • Contenu des normes DIN 14676 et EN 14604
  • Règles de comportement en cas d'incendie
  • Connaissance particulière des caractéristiques spécifiques aux fabricants de détecteurs de fumée

Si le propriétaire fait appel à un spécialiste approprié, il peut transférer les coûts de maintenance qui en résultent aux coûts supplémentaires. Parce que ces coûts sont assimilés aux coûts de maintenance de tous les systèmes de protection incendie et dispositifs de sécurité.

Comment fonctionne la maintenance du détecteur de fumée?

Cependant, la maintenance d'un détecteur de fumée fonctionne si facilement que le responsable peut le faire lui-même: cela réduit les coûts. Avant tout, vous devez tester régulièrement l'état de préparation fonctionnelle des appareils en appuyant sur le bouton de test correspondant au moins une fois par an.

Un bip strident vous indique que le détecteur de fumée fonctionne. Si le son s'arrête, essayez à nouveau. Si l'appareil reste silencieux, il nécessite une nouvelle batterie ou il est défectueux.

Assurez-vous également que les ouvertures de la chambre à fumée sont complètement dégagées, en les dégageant des toiles d'araignées et de la poussière. Vérifiez également la position du détecteur de fumée si l'utilisation de la pièce a changé.

Quand un changement de pile est-il effectué?

Les exigences légales stipulent qu'un détecteur de fumée doit émettre des bips sonores au moins 30 jours avant que la batterie ne s'éteigne. Ceux-ci consistent principalement en un bip régulier, mais un son plus calme, en tant que véritable avertisseur de fumée continu.

Même si le bruit peut être désagréable: ne montez pas l'appareil et ne le laissez jamais avant d'en avoir acheté un nouveau à un moment donné. Cela vous met sérieusement en danger en cas d'incendie!

Assurez-vous toujours que vous avez les bonnes piles et remplacez la source d'alimentation dès que vous entendez le bip. De cette façon, vous bénéficiez d'une protection durable.

Quand un détecteur de fumée doit-il être remplacé?

Bien entendu, le responsable doit remplacer tous les détecteurs de fumée défectueux et irréparables de la maison le plus rapidement possible. C'est le cas lorsque, malgré la nouvelle batterie, aucun bip ne retentit dans le test.

Mais même si un appareil semble bien fonctionner, il appartient à la litière après environ 10 ans. On peut donc supposer que la fatigue des matériaux se produit progressivement et que le détecteur de fumée risque de ne plus fonctionner de manière fiable.

Trucs et astuces

Utilisez de préférence vos détecteurs de fumée avec des piles au lithium de haute qualité. Celles-ci coûtent beaucoup plus cher, mais se caractérisent par une longue durée de vie et donc par une fiabilité accrue.

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