Quels sont les coûts d'exploitation d'un propriétaire?

Un locataire connaît très bien ses coûts d'exploitation. Mais surtout pour les nouveaux propriétaires, la vague de factures, qui flotte maintenant régulièrement dans la maison, était autrefois ingérable. Voici les coûts d'exploitation pour le propriétaire.

taxe foncière

La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur unitaire de la propriété. Une distinction est faite entre les taxes foncières A pour les terres agricoles et non constructibles et les taxes foncières B pour les terrains aménagés ou constructibles.

La plupart des propriétaires ne doivent payer que l'impôt foncier B. Cela dépend à la fois de la taille de la municipalité et du type de propriété. En outre, les premiers 15 338,76 euros seront facturés légèrement moins que la proportion suivante de taxe foncière.

Quels sont les coûts d'exploitation d'un propriétaire?: propriétaire

la collecte des ordures

De même, dans le projet de loi de taxe foncière, dans la plupart des municipalités, il existe des frais pour la collecte des ordures. Cela comprend généralement une taxe de base et le coût des tonnes respectives.

Les fûts en papier sont gratuits dans de nombreuses communautés, de même que les fûts jaunes s'ils sont présents. Sinon, les sacs jaunes sont généralement délivrés gratuitement au propriétaire.

Taille de Dustbins

Dans la plupart des collectivités, le propriétaire peut déterminer dans une certaine mesure la taille de la poubelle. Souvent, il faut s'attendre à un certain nombre de litres par personne. Par exemple, quatre personnes avec un nombre minimum de litres de 30 litres ont besoin d'une tonne de 120 litres.

Bien entendu, cela ne s'applique qu'à la collecte hebdomadaire. Si toutes les deux semaines, les déchets sont ramassés, l'entreprise avec laquelle la municipalité collabore fournit un bac de 240 litres.

ramoneur

Tous les systèmes de chauffage ne doivent pas être vérifiés chaque année. En particulier, certaines nouvelles chaudières à condensation au gaz peuvent ne nécessiter que des mesures précises tous les trois ans. Bien entendu, cela réduit également les coûts liés au ramoneur. Surtout qu'il n'a pas à allumer de cheminée avec un tel appareil de chauffage.

Même certains nouveaux chauffages à l'huile ne sont plus vérifiés chaque année. Les cheminées associées doivent également être balayées beaucoup moins souvent, voire pas du tout.

poêle à bois

De nombreux propriétaires possèdent aujourd'hui une cheminée ou un poêle en faïence. La cheminée de ce donneur de chaleur supplémentaire doit être balayée une fois par an. Tous les trois ans, un soi-disant spectacle de foyer doit vérifier si le poêle est toujours intact.

assurance

Une assurance bâtiment est bien sûr nécessaire. Le coût dépend de la taille et des caractéristiques du bâtiment. En outre, un propriétaire devrait tout particulièrement assumer la responsabilité de la maison et des propriétaires fonciers. Dans une maison unifamiliale auto-occupée, cela est inclus dans la responsabilité privée.

L'eau et les eaux usées

Surtout dans les zones rurales, toutes les maisons ne sont pas connectées au réseau d'égouts public. Ensuite, une petite station d’épuration ou un bassin de clarification est nécessaire. Cela entraîne des coûts d'exploitation supplémentaires, en particulier pour la maintenance prescrite, qui dans notre exemple doit être effectuée deux fois par an.

En outre, en fonction de la méthode de traitement des eaux usées, au moins une pompe devra fonctionner régulièrement. Ces coûts d'électricité seront ensuite ajoutés, augmentant ainsi les coûts d'exploitation mensuels d'une maison.

Avantages de la propre élimination des eaux usées

Bien entendu, ces petites stations d’épuration présentent également un avantage considérable, car les prix pour un mètre cube d’eau douce sont imbattables. Alors que dans certains endroits 4,60 euros et plus sont payés pour le mètre cube, l'eau ne coûte que 0,80 euros sur notre site d'échantillonnage.

Exemple de coût

Comme la plupart des coûts dépendent de la taille de la propriété ou du bâtiment, nous avons choisi un exemple prévoyant une maison de 150 mètres carrés sur une propriété de 1 500 mètres carrés située dans une petite communauté.

Vue d'ensemble des coûtsprix
1ère taxe foncière B300 EUR
2. Assurance du bâtiment300 EUR
3. Assurance de dégâts des eaux50 EUR
4. élimination des ordures360 EUR
5. Ramoneur150 EUR
6. Association eau et sol80 EUR
7. Entretien d'une petite station d'épuration120 EUR
8. électricité supplémentaire250 EUR
global1.610 EUR

Trucs et astuces

Regardez la taxe foncière de votre chantier ou de la maison souhaitée. Si la décision est prise entre différentes maisons, les coûts de fonctionnement de la maison peuvent amener la décision. Le deuxième élément qui contribue à la prise de décision est la redevance de collecte des ordures.

Carte Vidéo: IMMOBILIER: Comment calculer la rentabilité ?