Conservatoire - Quand compte-t-il dans l'espace vital?

Habituellement, l'espace au sol d'une pièce est simplement ajouté à l'espace de vie. Dans une véranda, mais cela dépend de la qualité et de la convivialité de la pièce, du fait que celle-ci soit ou non totalement incluse dans l'espace de vie.

Deux façons de calculer correctement

Si l'on a besoin d'espace vital pour le calcul du loyer, il est important qu'il s'agisse d'un espace habitable subventionné par l'État, donc d'un espace vital lié à des prix ou d'un espace dit sans prix.

La surface habitable liée aux prix ne peut être déterminée que conformément à la réglementation en matière de calcul de la surface habitable. Dans le salon gratuit, vous pouvez choisir la méthode à utiliser.

Règlement Superficie

Avec le Wohnflächenverordnung, le locataire s'en tire moins cher qu'avec la deuxième méthode de calcul. La Wohnflächenverordnung sauve des zones qui ne sont pas ou peu incluses dans la surface habitable.

Fondamentalement, le conservatoire appartient une fois à l’espace de vie, qui est inclus dans le calcul. Cependant, seule la moitié de la surface de base d'un jardin d'hiver qui ne peut pas être chauffée est incluse.

Conservatoire ou loggia

Souvent, les balcons ou loggias des bâtiments résidentiels sont convertis en vérandas. Ici, vous devez vérifier dans quelle mesure cette pièce est isolée ou s'il ne s'agit peut-être que d'un brise-vent et si la pièce n'est pas complètement fermée.

Si tel est le cas, l'espace de vie ne peut être crédité qu'à 25%. Cela économise bien sûr le loyer et vous devez donc bien prendre en compte ces facteurs.

Norme DIN 277

Dans le champ d’application de la norme DIN 277, les surfaces en pente, ainsi que les balcons et les vérandas non chauffées sont entièrement inclus dans l’espace de vie. Par conséquent, en particulier en termes de conservatoire, cette méthode de calcul pour un locataire est clairement désavantageuse s’il s’agit d’un conservatoire non chauffé.

Facteurs pour le calcul de l'espace de vie au conservatoire

  • Espace de vie complètement clos
  • véranda chauffée
  • logement subventionné par l'État

Trucs et astuces

Si vous devez payer une augmentation de loyer pour un jardin d'hiver récemment construit, assurez-vous de vérifier l'espace réel et les avantages du jardin d'hiver. S'il n'est pas chauffé, la surface habitable nouvellement acquise peut ne pas être entièrement comprise dans le prix de la location.

Carte Vidéo: PAS VU À LA TÉLÉ #6 - L'AUTISME - Invitée: OLIVIA CATTAN